收金151.15亿元!杭州土拍6宗宅地全部溢价20%以上成交

中讯社2025-06-27

6月27日,杭州迎来上半年宅地土拍收官大战!今日共6宗住宅用地出让,其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区各1宗,总土地出让面积178983㎡,总规划建筑面积388218.2㎡,总起始价115.85亿元。

最终地块全部溢价20%以上成交,更有3宗地块溢价50%以上,6宗地块共收金151.15亿元。

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今日最受关注的地块为世纪城核心单元XS010104-05地块,编号杭政储出[2025]83号,用地性质为住宅用地,土地出让面积36572㎡,规划建筑面积102401.6㎡,容积率2.8,起始价46.08亿元,起始楼面价45000元/㎡。该地块经过98轮竞价,由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得,成交楼面价54473元/㎡,溢价率21.05%。该成交楼面价也刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP4位置。

杭政储出[2025]78号,丁桥单元JG0405-03a地块,用地性质为住宅用地,土地出让面积16752㎡,规划建筑面积25128㎡,容积率1.5,起始价4.52亿元,起始楼面价17987元/㎡。该地块挂牌阶段已获得3轮报价,竞地价增价幅度为500万元,开拍后多次出现竞买人单次增价幅度过2000万的情况,可见竞买人拿地决心之坚决,仅经过21轮竞价,溢价率便超过了50%,最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得该地块,成交楼面价27140元/㎡,溢价率50.89%。该地块南侧即丁桥单元JG0405-03b地块,2024年9月30日成交,由天阳地产以楼面价30552元/㎡竞得,成交总价7.63亿元,溢价率20.53%。

杭政储出[2025]79号,四堡七堡单元JG1404-28地块,用地性质为住宅用地,土地出让面积33794㎡,规划建筑面积84485㎡,容积率2.5,起始价26.05亿元,起始楼面价30830元/㎡。该地块经过67轮竞价,由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得,成交楼面价38642元/㎡,溢价率25.34%。地块紧邻四堡七堡单元JG1404-29地块,29地块2025年3月25日成交,由滨江集团以楼面价41828元/㎡竞得,溢价率达34.43%。

杭政储出[2025]80号,原运河新城单元GS1004-09-2地块,用地性质为住宅用地,土地出让面积20044㎡,规划建筑面积28061.6㎡,容积率1.4,起始价7.42亿元,起始楼面价26451元/㎡。该地块经过66轮竞价,由苏州腾茂置业有限公司(金茂)以总价11.57亿元竞得,成交楼面价41240元/㎡,溢价率55.91%。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价记录。地块西侧两宗宅地于2025年4月1日成交,其中原运河新城单元GS1004-08-1地块,由越秀以楼面价39146元/㎡竞得,溢价率58.23%;原运河新城单元GS1004-08-2地块,由金茂以楼面价38951元/㎡竞得,溢价率58.79%。

杭政储出[2025]81号,未来科技城单元YH090206-03地块,用地性质为住宅用地,地块周边有多家大厂,东侧即未科阿里中心,西侧为VIVO全球AI研发中心,北侧为抖音集团华东中心。该地块土地出让面积39473㎡,规划建筑面积110524.4㎡,容积率2.8,起始价25.20亿元,起始楼面价22800元/㎡。该地块经过82轮竞价,由杭州兆欣房地产有限公司(建发)以总价33.30亿元竞得,成交楼面价30129元/㎡,溢价率32.14%。

杭政储出[2025]82号,蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-42地块,用地性质为住宅用地,土地出让面积31348㎡,规划建筑面积37617.6㎡,容积率1.2,起始价6.58亿元,起始楼面价17500元/㎡。该地块经过80轮竞价,由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11.03亿元竞得,成交楼面价29330元/㎡,溢价率67.60%。


责任编辑:李霞

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