1月19日，克而瑞发文称我国房地产行业正步入以“好房子”为核心的高质量发展新阶段。文章认为，2025年住建部“好房子”标准出台，驱动房企全面构建产品力体系。

当前，“好房子”建设已非单点突破，而是客研、投资、设计、开发、营销、物业等多环节并联协同的全链条进化。其质量存在“双边界”：下限由集团标准流程托底保障，上限则取决于项目团队的战略眼光与资源整合能力，最终目标是实现客户需求与项目利润的精准匹配。

与此同时，现房销售成为不可逆趋势。“十五五”规划建议及住建部均明确推动相关制度建设。截至2025年11月，全国现房销售面积占比已升至32%。

此趋势正深刻改变开发逻辑，从期房模式的“快销售、慢开发”转向现房模式的“快开发、强销售”，力求在约两年周期内形成可售资产并加速回款，对房企资金与运营能力提出更高要求。

市场另一显著特征是，在部分非核心城市，依托深度深耕的本土龙头企业展现出强大生命力，如在芜湖、哈尔滨等地，本土房企市占率可达20%以上。

这些企业凭借对地方的深刻理解建立了护城河。行业分析指出，规模房企需审慎评估此类点状机会，避免盲目进入。未来十年，行业将在产品力竞赛与模式重塑中探索新的发展路径。

责任编辑：李霞