今日，北京土拍市场成功出让丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地，由建发+金茂联合体以20.8亿元摘得，成交楼面价4.02万/㎡。

该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环绕。但区域内的教育资源目前相对短缺，且板块界面尚有一定提升空间。

02地块西侧一路之隔是新房项目建发金茂·观宸，北侧是刚刚交付的建发璟院，东北侧坐落大体量回迁项目御槐园、德鑫家园。南侧同样也为回迁项目南厅新苑南北区，西北方向是在售项目森与天成，西南侧分布着次新房天悦壹号·壹品墅、泰禾金府大院。值得一提的是，建发金茂观宸（即01地块）自今年3月14日拿预售证以来表现抢眼，截至目前已网签169套，成交均价约7.89万元/平方米，荣登丰台新房销售榜首。此次02地块的入市，恰好与一个新盘从拿地到开盘的常规周期重合，显现出丰台区政府在市场供应节奏把握上的考量。

回顾其出让历史，最初01与02地块本打包与去年8月开始预申请，总规模为5.39万㎡，容积率2.4，起始价为52亿元，楼面价4.02万/㎡，销售指导价为8.3万/㎡。然而，当时正值丰台新房库存高企，去化艰难之际，特别是新宫板块的森与天成、中海公元里等项目8月网签量仅个位数，地块最终于一个月后暂停出让。至10月下旬规自委重新挂出NY-030（南区）-01使用权挂牌出让公告，这表明，NY-030（南区）地块被拆细出让。如此一来，既提高了地块顺利成交的确定性，也确保了丰台区整体的供地进度。

拆分后的02地块用地规模2.59万㎡，容积率2.0，限高45米（局部60米）。相比01地块，虽然容积率都是2.0，但是01地块包含北侧东侧两条街坊路，扣除后实际容积率为2.4，这意味02地块居住体验更舒适，同时其位置相对靠里，远离地铁线路，受交通噪声影响更小，整体地块素质更为优越。建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。

随着此次02地块成交，NY-030（北区）地块也计划入市。若建发最终整合获取北区地块，不仅将利于其对该板块进行整体开发塑造与资源整合，亦能有效控制开发进度与区域价值提升。但同时企业也亟需在产品端构建差异化体系及目标客群定位，在户型配置、产品档次及价格梯度上形成互补布局。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞