6月24日，杭州土拍推出3宗住宅地块，2宗地位于临平区，1宗钱塘区，总建筑面积12.46万㎡，总起价11.67亿元。

其中临平区昌达路与顺意路交汇西南地块和五洲路与顺意路交汇西北2宗地块由杰立&光大建设以底价7.16亿元竞得，钱塘区江海之城单元由中交城投底价4.51亿元摘得（其中5月已摘得江海之城单元的2宗涉宅地块），三宗地共揽金约11.67亿元，均为底价成交，本次土拍呈现以下几个特征：

土拍市场明显降温：3宗地块均以起始价完成交易，未出现溢价现象，直接反映出当前土地市场的降温态势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价10500元/㎡明显低于2025年2月呼伦贝尔汇嘉以15,686元/㎡成交的同板块地块，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。

供应结构聚焦刚需板块：3宗地位居临平区和钱塘区，相对今年主推的核心区高价改善地有较大差异性，但在该区域内3宗地块的区位均有较大优势。

低密项目为主：临平区2宗地容积率均为1.2，且未来可打造景观、配套兼备的低密产品；钱塘区1宗地块容积率也只有1.8。

本次典型地块情况如下：

临平区昌达路与顺意路交汇西南地块和五洲路与顺意路交汇西北地块，2宗地为相邻地块，容积率均为1.2，楼面起价均为10500元/㎡，紧邻龙安湖公园，2公里内有万达广场、临平第五中学等配套，地铁9号线五洲路站、龙安站步行可达。考虑到区域内目前在售低密项目去化情况，因此房企拿地较为理性，该地块最终由杰立&光大建设联合体，以底价7.16亿元竞得，值得一提的是，2025年2月呼伦贝尔汇嘉以15,686元/㎡竞得同板块地块（容积率1.1）溢价率65.11%，表明土拍市场有明显降温。

本次土拍总结：

3宗宅地均底价成交，市场呈现“刚需板块低密主导、区域分化显著”特征，房企拿地趋于理性，核心区外项目溢价空间有限。未来杭州土拍或延续“核心区稳、外围冷”格局，房企聚焦产品力与成本管控。

此外，根据中指研究院监测数据显示，截至目前，杭州土拍已成交60宗宅地，成交金额997.97亿元。（中指研究院华东大区常务副总高院生）

责任编辑：李霞